El 20 por ciento de la población porteña vive en condiciones precarias y tiene vedado el acceso a una vivienda digna. El 20 por ciento de la población porteña sufre la crisis habitacional que hay en nuestra ciudad. Mientras tanto, las autoridades locales no logran encontrar soluciones sostenidas y sustentables para evitar el agravamiento de esta crisis. El problema tiene que ver con la falta de inversiones en infraestructura, la escasa disponibilidad de tierras para la construcción y la imposibilidad de acceder a créditos baratos por parte de los sectores medios bajos. En este contexto, tampoco existen variantes crediticias de primera vivienda destinadas a la juventud.
Creo que es necesario establecer una política de vivienda articulada conjuntamente entre la Nación, la Ciudad y la provincia de Buenos Aires, que contemple:
Programas que garanticen el acceso a créditos baratos para los sectores medios considerando su capacidad de pago destinados a compra, refacción y ampliación de viviendas. Créditos no bancarizados con tasas que acompañen los índices de incremento salarial para financiamiento de la primera vivienda para sectores medio-bajos jóvenes y para la ampliación y mejoramiento de viviendas existentes. Estos planes ya existen pero carecen de difusión y su otorgamiento ha sido escaso y clientelista.
Programa eficiente para atender el déficit de vivienda de los sectores sociales más empobrecidos.
Programa de producción de 10.000 soluciones habitacionales anuales, para lo cual es necesario comprar suelo urbano y generar acuerdos de traspaso de tierras de dominio de la Nación hacia la Ciudad.
Reforma del código de Planeamiento que propicie un desarrollo más equitativo de la ciudad, limitando la capacidad constructiva en las áreas en que están colapsadas las infraestructuras y promoviendo inversiones en las áreas que requieren desarrollo y en las que tuvieran equipamiento e infraestructuras disponibles.
Desalentar la construcción de tipología de torres promoviendo la construcción de edificios entre medianeras con alturas homogéneas reconstituyendo las fachadas continuas y respetando la identidad en la fisonomía de los barrios.
En Villas de Emergencia y Núcleos Habitacionales Transitorios (NHT):
Urbanizar las villas integrándolas a la trama urbana abriendo calles, creando infraestructuras y construyendo equipamientos.
En acuerdo con la comunidad, es importante ocupar los vacíos urbanos para controlar la expansión de los asentamientos existentes o la generación de nuevos.
Promover urbanizaciones que no solamente incorporen viviendas para uso social, sino que amplíen y/o mejoren la oferta de servicios públicos tales como educación, salud, seguridad y recreación para toda la zona de influencia de la nueva urbanización, de forma tal que para el barrio consolidado aledaño, la relocalización de sectores carecientes en la zona no represente una pérdida sino una oportunidad de crecimiento y mejora de la calidad de vida.
4 comentarios:
Claridad de pensamiento.
Por qe es facil saber "qe pasa", lo dificil es como poder resolverlo, enfrentarlo y mejorarlo.
Es bueno saber no solo la vision, sino eso mismo: "el como", y por supuesto, el compromiso de accion con el qe despertas tanta confianza, rodeado de personas de trayectoria que uno ya eligio, ya conoce y sabe de donde vienen y hacia adonde apuntan ir.
Buen dia Juancito, se vienen buenos aires para esta ciudad!
Ya he escrito antes en este maravilloso sitio donde espero se construya un espacio de dialogo.
Adhiriendo como siempre las propuestas y/o pensamientos de nuestro futuro legislador invito a todos lo jóvenes que aun no se hallan comprometido con el futuro de nuestra ciudad a que lo hagan. En realidad el “futuro de la ciudad” no es un concepto tan abstracto como parece; por que en el se van nuestros sueños, nuestras ganas, nuestro valores, ser testigos del deterioro del prójimo o el nuestro propio y un montón de cosas significativas que a lo mejor no nos tocan directamente, pero que están, que existen, son palpables y no debemos ni podemos obviarlas.
Creo que es necesario, de una vez por todas, que nuestras autoridades destierren un pensamiento algo arraigado donde la juventud aparece, siempre, en los lugares mas bajos de las prioridades.
En mi caso, que por supuesto no es el único, me encuentro a muy poco tiempo de recibirme en dos carreras universitarias, he intervenido en trabajos internacionales, he construido conocimientos con referentes deportivos nacionales e internacionales, trabajo desde hace mucho tiempo y en forma muy intensa en todo lo que se refiere a la educación para y por el cuerpo tratando de aportar mis conocimientos en diversos estratos sociales y pese al esfuerzo, a la dedicación y al tiempo es imposible que ingrese, por ejemplo, en las calificaciones crediticias, con la idea de tener mi vivienda, mi lugar. Esto hace que por momentos uno quiera dejar todo y hasta, a veces, intentar huir y es así como nos sitian y comenzamos a bajar el rendimiento personal, ya no nos expresarse con la misma pasión y vehemencia. Convencido que esa no es la solución me siento a escribir y a tratar de pensar, (encontrar), por que por supuesto que existe, el lugar que los jóvenes tenemos en la ciudad.
Como se han dado cuenta no soy un buen narrador pero sentí la necesidad de expresarlo por que se que no soy el único que atraviesa por esta situación y por que estoy cansado que los jóvenes siempre quedemos a un lado, cuando quedamos, dado que hay ejemplos varios y claros a lo largo de nuestra historia donde se necesitaba que la juventud no pensara, no construya, no participe. Hoy nadie tiene excusa, ni para olvidar lo que paso, ni para hacerse el distraído.
Hoy contamos con valiosas herramientas, pues entonces a movernos que el compromiso es urgente. Hay que fomentarlas, hay que usarlas, hay que desarrollarlas. Es necesario una intensa participación, compromiso y construcción de dialogo e ideas.
GRACIAS!, gracias por el espacio, por dejarme expresar, por sentir que por fin vislumbro un cambio y DISCULPAS si ofendo la susceptibilidad de alguien.
Un abrazo
MAURO ZUNGRI
deporteszungri@yahoo.com.ar
PD: Fuerza JUAN!!!!!!!
Juan, muy bueno el texto y la lógica con la que lo encarás. Creo que, definitivamente, el tema del hábitat y la vivienda sustentable es un eje necesario a encarar por un proyecto de cambio. Te mando un enlace donde podés ver las "propuestas para una resolución sustentable de la crisis habitacional en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires", que incluyen algunos de los aspectos que vos planteás. Asimismo, recoge algunas experiencias nacionales que creemos necesario retomar -como, por ejemplo, la ley metropolitana de alquileres del primer peronismo- y políticas habitacionales que se están dando actualmente en diferentes lugares de nuestra Patria Grande. Una ley particularmente interesante se da en Rio de Janeiro, mediante la cual se gravan con un impuesto progresivo los inmuebles en desuso, siendo expropiados a los 5 años de su no utilización.
En el caso de la Ciudad, si bien es cierto que faltan inversiones en infraestructura y hay escasa disponibilidad de tierras, existen importantes recursos ociosos que sería importante utilizar. Los inmuebles con "herencias vacantes" pasan a ser por ley del ministerio de educación, no siendo conocido en la generalidad de los casos para que son finalmente utilizados. Los inmuebles publicos y privados vacíos ascienden a una suma mayor a 127.000, siendo recursos importantísimos para recuperar, poner habitables y entregar como vivienda. Existen mas de tres decenas de cooperativas que están gestionando un crédito colectivo en el Instituto de Vivienda de la Ciudad y no tienen respuesta, en parte por la falta de fondos (cosa inconstitucional, porque existe una ley, nª 341, por la cual deben darles respuesta) y en parte porque no hay terrenos, siendo las mismas cooperativas las que tienen que conseguirlos. Porque, claro, no le vamos a pedir al IVC que tenga un banco de tierras a disposición de los sectores de bajos recursos!!
Que mejor opción que hacer un proceso progresivo de recuperación de inmuebles ociosos, adjudicación a cooperativas existentes y construcción de respuestas colectivas? De esa manera se podría resolver el total del deficit habitacional cuantitativo (haría falta, por otro lado, resolver el cualitativo, el que atañe a los "con techo") generando un hábitat sustentable, sin romper el tejido urbano, sin generar rentas ambientales gigantescas para los grupos concentrados y nada para los vecinos de la Ciudad, etc.
Bueno, compañero, te mando un abrazo grande. Espero que nos veamos en breve.
P
V
La dirección de la página es:
http://viviendaevita.blogspot.com/2006/08/propuestas-para-una-resolucin.html
Pido disculpas por no haber contestado en tiempo y forma los mensajes que me han enviado. Las actividades durante la campaña de mayo y junio, en las elecciones como candidato a legislador porteño, motivaron que no contara con el tiempo adecuado para las respuestas personalizadas. Quiero aprovechar esta oportunidad para agradecer la comprensión.
Juan
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